揭露房屋交易黑幕 教你如何才能放心购房

　　买过房的人都知道，一般买房有两个途径，一种是去向房企买新房，很多人都喜欢新房，就因为他是新的。但一般新房周边生活配套还不健全，且由于土地，一般都靠近城市外围。另一种就是购买二手房，这类房子不受土地供应的限制，可以买到黄金地段的房子，但大多都是旧房，房屋可能存在各种未被发现的问题，而且在房屋交易过程中，或因房产中介存在的重重乱象导致你不但拿不到房，还可能蒙受经济损失。近日，互联网中介链家在上海的门店就因不规范经营被查。涉事门店居然公开售卖被抵押的房屋，后被法院查封导致买家无法购买该套房屋并造成巨大经济损失。事件一经曝光后，有关部门已停止其网上签约资格并进行了立案调查。其实，这只是中介乱想的一角，急需新的行业规范和监管。接下来就看看还纯在哪些乱象呢

　　一、获独家代理，变相推高房价

　　说到独家代理权，又不得不提到链家了，这家依靠互联网模式正疯狂扩张的房屋中介会通过与卖家签订独家出售将房源控制在自己手里，如果一段时间卖不出去就会赔偿卖家一定金额。乍看上去很诱人，但实际上已成中介手中的旗子任由中介摆布。你以为中介真会卖力帮你卖房吗？他们正真想做的是将你的房子价格抬的奇高，从而掩护同地区更好的房子以较高的价位出售。当一段时间你发现因过高的价格导致你的房子迟迟卖不出去而找中介要求降低至合理价位时，他们就会以独家代理有自主定价权为由拒绝。等到合同到期后，好房子卖的差不多了，只要付你一笔赔偿款就行了。而卖家不但没卖成房还浪费了时间，只换来一些补偿款，而买家就在这种环境下付出了越来越多的金钱。而中介不但掌握了房源，还赚到了大毛的中介费。

　　二、人为编造虚假房源

　　干中介这行的都知道，得房源者得天下，服务是次要的，拼的就是谁手中的房源多。而为了向买家显示自己的房源量，中介人员往往会通过各种平台虚构各种类弄的房源来吸引买房者的目光。一但有人来询价，中介就会以此房以卖为由来向买家推荐其他的房源，且价格相差巨大。更有可能从原本看中的普通居住用房变成了商业用地住房，甚至是使用权房。

　　三、服务差，无证也可上岗

　　很多在中介交易过的人都会觉得有各种不省心，收了钱缺不办事，就算办了事也会有很多的问题，不得不自己出马。这还是运气好的，运气不好可能就会暗地里坑你一把，为促成交易故意隐瞒各种信息，导致买家蒙受损失。更加严重的，可能就是收了房款后挪作他用，迟迟不办过户，买家奔波各地投诉无门，最后只能接受中介各种无理要求。

　　中国的房屋交易行业已真的发现到了不得不管的地步了，而欣喜的是，有半部门已开始准备出台新规范来整治市场各种乱象了，而对于上海这种存房量巨大的城市，但是应该率先整治，从而规范市场，对其他城市起到示范作用。

　　那么，知道了这些乱象之后，我们又有哪些方法来避免中招呢？如果才能放心的买卖房屋呢？

　　一、认准房源仔细看房

　　对于买家来说，会通过各种渠道来选择自己看中的房屋。在选房时一定要进行仔细的比较，通过位置图片等信息剔除一些规则相近的房源，从而减少解除虚假房源的机会。而一但你认准了某些房源，在向中介咨询过程中，不要轻易接受中介推荐过来的房屋，这些房屋往往与你想要的房子间存在较大差距。即使推荐的是符合你要求的，也别表现现非常想要的样子。在由中介带领看房时，需事先做好功课，检查每一处可能存在问题的地方，保证房屋各项指标都能达到你的要求，通常来说，连续阴雨后最适合看房，许多问题往往这时候就暴露出来了。

　　二、作好功课，仔细审查

　　通常认为，既然通过中介来办，那就是途个省心，希望能全权委托给中介。但由于国内中介的种种不规范，已无法放心把交易的事委托给他们了，从看到谈判到过户可都得盯紧了。降了向之前所说的要仔细找房看房外，还要亲自过目卖家的房产证身份证及户口等信息。确认卖家拥有该套房产，并且确认没有任何户口挂在该房屋下。最好去次房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，确认该房屋无认何问题，其中也会显示该房有无存在抵押等情况。最后就是双方要确定房屋性质和房龄及购买时间等，这牵涉到产证、交易税费、交易资格等。

　　三、看清合同条款，别忙签约

　　买卖房屋都须签定购房合同，但其实签合同这事可是一门学问，合同中的每一条都要仔细看清楚。从最早的下定金时的约定条款到正式签订的三方合同条款，需要逐条审阅，往往在这些条款中就包含了违约责任和免责条款，如不仔细阅读，一旦中了中介设下的陷阱，要摆脱时可能就会面临违约赔偿风险。而对于一些中介或卖家口头约定的内容，一定要逐字逐句加到合同中，最好再用手机将整个谈判过程录下，日后一旦有纠纷可作为证据。

　　最后要说的是，其实房屋交易并非一定要通过房屋中介才能完成，买卖双方可以通过政府或是第三方平台来自主完成房屋交易。这里推荐政府官方交易平台上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站。但不管怎么说，整治房产交易乱象已刻不容缓，而市民在进行交易时一定要长个眼心，学会保护自己，认真核对所有资料和合同条款。千万不要被中介的花招和所谓内部关系或是超低价房所欺骗，毕竟买房是件大事，没人希望在这上面出问题。